상가주택

매물번호: 85699283

매매가 11억 원으로 책정된 교현동의 수익형 상가주택입니다. 충주 푸르지오 2차 아파트 인근에 위치하여 입지 조건이 매우 뛰어나며, 건물 관리 상태가 우수해 별도의 큰 보수 없이 바로 활용하실 수 있습니다.

건물 구성 및 세부 현황

지상 5층과 다락으로 구성된 건물로, 층별 용도가 명확히 구분되어 있어 효율적인 운영이 가능합니다.

1층과 2층은 현재 공실 상태로, 매수자의 업종에 맞춰 다양하게 활용하거나 새로운 임차인을 맞이하기에 최적의 조건입니다. 특히 2층은 사무실이나 교육시설로 추천드립니다.

3층은 보증금 3,000만 원에 월세 60만 원(관리비 5만 원, 부가세 별도)으로 임대 중입니다.

4층은 주거 공간으로, 401호 투룸(보증금 8,000만 원, 관리비 5만 원)과 402호 투베이(보증금 500만 원, 월세 45만 원, 관리비 5만 원)로 나누어져 있습니다.

5층은 주인세대로 사용 가능하며, 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 넓은 복층 구조에 다락방까지 있어 공간 활용도가 매우 높습니다. 또한 별도의 원룸 1세대(보증금 1억 2,000만 원, 관리비 5만 원)가 포함되어 있어 추가 수익 창출이 가능합니다.

매물 기본 정보

소재지: 충청북도 충주시 교현동 매매가: 11억 원 대지면적: 247㎡ 건축면적: 142.51㎡ 연면적: 617.37㎡ 층수: 지상 5층 방향: 남향 (거실 방향 기준) 방/욕실 수: 방 7개, 욕실 8개 사용승인일: 2016-08-29 입주가능일: 즉시입주 및 협의 가능 주차: 가능 (총 4대)

실거주 및 투자 포인트

이 매물의 가장 큰 매력은 실거주와 수익 창출을 동시에 잡을 수 있다는 점입니다. 5층 주인세대에 거주하시면서 1, 2층 상가를 직접 운영하시거나, 전체를 임대로 전환하여 수익률을 극대화하는 전략을 세우실 수 있습니다.

푸르지오 2차 인근의 안정적인 배후 수요 덕분에 공실 위험이 적으며, 다락방을 포함한 여유로운 구조 덕분에 주거 만족도가 매우 높을 것으로 보입니다.

이런 분께 추천드립니다

본인의 사업장을 직접 운영하면서 동시에 거주 공간이 필요하신 사업자분

안정적인 월세 수익과 향후 자산 가치 상승을 기대하시는 투자자분

다락방이 있는 넓은 복층 구조의 주인세대를 선호하시는 분

관리 상태가 우수한 신축급 상가주택을 찾으시는 분

상가와 주택의 적절한 조화를 통해 효율적인 자산 관리를 원하시는 분께 적극 추천합니다.

구체적인 수익률 분석이나 현장 방문이 필요하시면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다. 정확한 정보와 신뢰 있는 안내로 도움드리겠습니다.