단독

매물번호: 85867051

충주시 교현동 동아아파트 인근에 위치한 코너 부지 매물입니다. 매매가 1억 5,000만원으로, 입지 조건이 뛰어나 상가주택이나 다가구 주택 부지를 찾으시는 분들께 적극 추천하는 토지 활용도가 높은 매물입니다.

활용 가치가 높은 입지 조건

가장 큰 장점은 도로에 접한 코너 위치라는 점입니다. 가시성과 접근성이 모두 확보되어 있어 단순 주거용뿐만 아니라 상업적 활용도가 매우 높습니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하여 건폐율 60%, 용적률 250%를 적용받으므로 다양한 형태의 건축 계획이 가능합니다.

매물 기본 정보

매매가: 1억 5,000만원 소재지: 충청북도 충주시 교현동 대지면적: 238.02㎡ 방향: 남향 (거실 방향 기준) 층수: 지상 1층 방/욕실 수: 방 2개 / 욕실 1개 사용승인일: 1967년 입주가능일: 즉시입주 및 협의 가능 주차는 원문 정보 기준으로 제공되지 않습니다. 건축 및 개발 포인트

현재 부지 내에는 1967년에 승인된 구옥이 있어 철거가 필요한 상태입니다. 매매 가격인 1억 5,000만원은 이러한 철거 비용까지 충분히 고려하여 책정된 합리적인 금액입니다.

대지면적 238.02㎡의 적당한 규모로, 다음과 같은 방향으로 활용하시기에 최적입니다.

1층 상가와 2, 3층 주택을 결합한 상가주택 수익형 다가구 주택 신축 근린생활시설(상가) 전용 건물 본인의 취향을 담은 단독주택 신축

이런 분께 추천드립니다

교현동 인근에서 소규모 상가주택 신축 부지를 찾고 계신 분

코너 입지의 이점을 살려 가시성 좋은 상업 시설을 계획하시는 분

합리적인 가격으로 토지를 매입해 장기적인 자산 가치 상승을 기대하시는 분

주거와 임대 수익을 동시에 잡고 싶은 투자자분

중개사 의견

단순한 구옥 매매가 아니라 상가주택 부지로서의 가치가 매우 큰 물건입니다. 특히 동아아파트 인근의 입지적 장점과 코너 땅이라는 희소성이 결합되어 있어 향후 어떤 건물을 올리느냐에 따라 가치가 크게 달라질 매물입니다.

철거 후 신축을 통해 본인만의 수익 모델을 만들기에 최적의 조건입니다. 구체적인 건축 가능 규모나 활용 방안에 대해 궁금하신 점이 있다면 언제든 문의해 주시기 바랍니다. 상세한 현장 안내를 도와드리겠습니다.