단독

매물번호: 85904212

거주와 수익을 동시에 해결할 수 있는 충주시 교현동의 가시성 좋은 상가주택 매물입니다.

건물 구성 및 상세 정보

매매가는 3억 5,000만원이며, 대지면적 202㎡, 건축면적 120.66㎡, 연면적 211.56㎡ 규모입니다.

남향 (거실 방향 기준)으로 배치되어 일조량이 풍부하며, 철근콘크리트 구조의 지상 2층 건물입니다.

내부는 방 3개와 욕실 3개로 구성되어 있으며, 사용승인일은 1997년 4월 8일입니다.

입주 가능일은 즉시 입주가 가능하며 협의를 통해 조정하실 수 있습니다.

층별 활용 방안

1층은 면적 112㎡ 규모로, 현재 상가 2개 호실로 분할되어 있습니다. 천변로 도로변에 위치해 가시성이 매우 뛰어나며, 직접 사업장을 운영하시기에 최적의 환경입니다.

2층은 면적 99㎡의 주인세대 거주 공간입니다. 방 3개와 욕실 2개를 갖추고 있어 실거주하시기에 부족함 없는 구조이며 즉시 입주가 가능합니다.

입지 및 환경적 강점

교현동 천변로 도로변에 위치하여 차량과 보행자의 접근성이 좋고, 외부 노출 효과가 뛰어난 입지입니다.

상가 운영 시 홍보 효과를 극대화할 수 있으며, 주차 또한 편리하여 방문객들의 이용 편의성이 높습니다.

이런 분께 추천드립니다

1층에서 직접 매장을 운영하며 2층에 거주하여 임대료 부담을 줄이고 싶은 예비 창업자분께 추천합니다.

주거 공간과 상가 공간을 분리하여, 한 곳은 실거주하고 다른 곳은 임대 수익을 창출하고 싶은 투자자분께 적합합니다.

가시성 좋은 도로변 입지에서 안정적인 사업 기반과 내 집 마련을 동시에 원하시는 분들께 권해드립니다.

매물 핵심 요약

매매가 3억 5,000만원 / 대지면적 202㎡ / 남향 (거실 방향 기준) / 1층 상가 2호실 + 2층 주인세대 / 도로변 가시성 우수

실운영과 실거주가 모두 가능한 실속형 상가주택입니다. 특히 도로변 입지로 인한 상업적 가치가 높아 향후 활용도가 매우 높습니다.

현장 방문을 통해 상가의 노출 정도와 주거 공간의 상태를 직접 확인해 보시길 바랍니다. 상세 문의는 연락 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.