상가주택

매물번호: 86186740

충주 칠금동에서 수익형 상가와 실거주를 동시에 해결할 수 있는 다층 상가주택 매물을 소개합니다. 현재 전층 공실 상태로 운영자의 취향에 맞춘 리모델링이나 업종 변경이 즉시 가능하다는 점이 큰 장점입니다.

매매 정보 및 건물 현황

매매가: 5억 8,000만원 소재지: 충청북도 충주시 칠금동 대지면적: 194.20㎡ 건축면적: 116.35㎡ 연면적: 492.36㎡ 층수: 지하 1층 / 지상 3층 방향: 남향 (거실 방향 기준) 입주가능일: 즉시 입주 또는 협의 가능

층별 구성 및 활용도

지하 1층(144.32㎡)은 주택이나 창고로 활용이 가능하며, 냉장 시설이나 식재료 저장 공간이 필요한 업종에 적합합니다.

지상 1층(110.12㎡)은 기존에 일반 음식점으로 사용되었던 구조로 외부 접근성이 우수합니다. 2층(111.82㎡)은 1층과 리프트(덤웨이터)로 연결되어 있어 대형 음식점이나 룸 식당으로 구성하기 좋습니다.

3층(111.82㎡)은 주인 세대로 방 4개와 욕실 2개, 다락이 포함된 주거 공간입니다. 1~2층에서 수익을 창출하며 3층에 직접 거주할 수 있는 구조입니다.

건물 특징 및 추천 업종

이 건물은 과거 음식점 운영 시 지하와 1, 2층을 연결하기 위해 설치했던 리프트(덤웨이터)가 있어 주방과 홀 사이의 동선 효율이 매우 높습니다.

음식업을 계획 중인 분들께 최적화된 구조로, 대형 한식이나 중식, 카페, 베이커리 등 다양한 업종으로 전환하기 유리합니다. 또한 학원, 스튜디오, 사무실로 활용하면서 3층에 거주하는 방식도 추천드립니다.

매물 활용 가치

1995년 사용승인된 건물이지만 관리가 잘 되어 있으며, 주차는 총 4대가 가능합니다. 전층 공실 상태이므로 입주 전 구조 변경이나 인테리어를 자유롭게 진행할 수 있습니다.

실거주와 수익을 동시에 잡고 싶은 분들이나, 직주근접을 원하는 자영업자분들께 훌륭한 선택지가 될 것입니다.

현장 방문이나 상세한 상담이 필요하시면 편하게 문의해 주시기 바랍니다.