한화포레나충주호암 106동

매물번호: 86298507

한화포레나충주호암의 84B 타입 조합원입주권 매매 매물입니다. 단지 내에서도 앞동에 위치하여 쾌적하며, 호암택지 생활권의 교육과 생활, 자연 인프라를 가깝게 이용할 수 있는 입지입니다.

세대 특징과 거주 환경

106동의 1층 세대로, 엘리베이터 대기 시간이 없고 출입 동선이 매우 편리합니다. 특히 아래층에 대한 층간소음 부담이 상대적으로 적어, 어린 자녀를 키우는 가정이나 어르신이 계신 세대에게 권해드립니다.

전용면적은 약 84.9㎡(약 25.7평)이며, 공급면적은 약 113.0㎡(약 34.2평)입니다. 내부 구조는 방 3개와 욕실 2개를 갖추고 있으며, 거실 기준 남동향으로 배치되었습니다.

풍부한 옵션 혜택

조합원 입주권으로 제공되는 다양한 무상 옵션이 포함되어 있습니다. 시스템 에어컨 4대와 전기쿡탑, 빌트인 세척기, 냉장고, 김치냉장고, 세탁건조기, TV, 붙박이장, 중문, 디지털도어락 등이 제공되며 발코니 확장과 포세린 바닥타일이 선택 적용되었습니다.

여기에 추가로 시스템 에어컨 1대가 유상 옵션으로 포함되어 있어 더욱 쾌적한 주거 환경을 누리실 수 있습니다.

매수 금액과 권리 구조

총 매수부담액은 4억 5,138만원입니다. 이는 조합원분양가 41,520만원, 프리미엄 3,388만원, 유상옵션 230만원이 합산된 금액입니다. 종전자산 감정가 기준 무피 조건이며, 현 비례율 71.21%를 기준으로 산정되었습니다.

상세 권리 구조는 매도인 권리대금 117,700,000원, 현 권리가액 83,814,170원, 예상 승계분담금 331,385,830원으로 구성되어 있습니다.

이주비대출 승계 및 정산

현재 70,000,000원의 이주비대출이 있으며, 이를 매수인이 승계하고 입주 시 이자를 부담하는 조건입니다. 대출 승계 시, 매도인 권리대금 117,700,000원에서 대출금을 차감한 47,700,000원을 매도인에게 지급하는 것으로 예상됩니다.

단지 규모와 시설 정보

한화포레나충주호암은 (주)한화건설이 시공하며, 지하 2층에서 지상 28층 규모의 8개 동, 총 847세대로 구성된 대단지입니다. 주차 공간은 총 1,189대로 확보되어 세대당 1.4대의 넉넉한 주차 환경을 제공합니다.

현관 구조는 계단식이며, 도시가스 난방 방식을 사용합니다.

입주 일정 및 유의 사항

입주 예정일은 2027년 8월 31일이며 협의가 가능합니다. 본 매물은 일반 분양권이 아닌 재건축 조합원입주권이라는 점을 확인하시기 바랍니다.

향후 조합 정산 결과나 최종 분담금 통지에 따라 권리가액 및 분담금이 변동될 수 있으며, 이주비대출 승계 관련 세부 사항은 계약 전 조합과 금융기관을 통해 정확한 확인이 필요합니다.

권리가액부터 프리미엄, 분담금 구조까지 세밀하게 분석하여 안내해 드리겠습니다.