상가주택

매물번호: 86298647

용산동에 위치한 실거주와 수익 창출을 동시에 기대할 수 있는 상가주택 매매 물건입니다. 1층 상가 공간을 직접 운영하시거나 전체 임대를 통해 안정적인 수익을 얻으실 수 있는 구조입니다.

매매 가격과 규모

매매 가격은 3억 6,000만원입니다. 대지면적은 약 100.0㎡(약 30.3평), 건축면적은 약 59.2㎡(약 17.9평)이며, 연면적은 약 98.2㎡(약 29.7평) 규모로 구성되어 있습니다.

건물 구성과 공간 활용

지상 2층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다. 1층에는 약 60.0㎡(약 18.2평) 공간이 있으며, 이를 약 30㎡(약 9평) 크기의 상가 2개 호실로 나누어 사용할 수 있습니다.

상가 1개 호실을 직접 운영하시거나, 두 호실 모두 임대하여 수익을 극대화하는 등 운영 상황에 맞는 선택이 가능합니다. 2층에는 원룸 2개가 배치되어 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

임대 수익 및 관리 현황

현재 보증금 1,600만원에 월세 130만원의 임대 수익이 발생하고 있습니다. 상대적으로 저렴한 임대료가 책정되어 있어, 향후 임대료 상향 시 수익률을 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

별도로 부과되는 관리비가 없어 운영 및 관리 부담이 적습니다.

건물 제원 및 시설 정보

2018년 12월 13일에 사용승인된 건물로, 제2종 근린생활시설 용도로 등록되어 있습니다. 내부에는 방 2개와 욕실 4개가 갖춰져 있으며, 거실 방향 기준으로 남향입니다.

주차는 가능하며, 세부적인 주차 대수와 이용 방식은 현장에서 확인하실 수 있습니다.

입주 조건 및 활용 방안

현재 즉시 입주가 가능하며, 세부적인 일정은 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

상가 운영을 계획 중인 분이나, 주거와 상가 수익을 함께 가져가고자 하는 투자자분들에게 적합한 매물입니다. 더 자세한 내용은 문의해 주시기 바랍니다.