상가주택

용산동에 위치한 신축 상가주택 매매 물건입니다. 1층 상가와 2층 주거 공간 모두 임대 수익이 발생하고 있어, 실거주와 수익성을 동시에 고려하시는 분들께 적합한 매물입니다.

매매가와 임대 수익 현황

매매 가격은 6억 3,000만원입니다. 현재 1층 상가와 2층 주거 공간에서 각각 보증금 1,000만원에 월세 80만원씩 임대 중이며, 합산하여 보증금 2,000만원, 월세 180만원의 수익이 발생하고 있습니다.

건물 규모와 토지 면적

대지면적은 173.00㎡이며, 건축면적 99.06㎡, 연면적 186.61㎡ 규모로 건축되었습니다. 2022년 11월 4일에 사용 승인된 신축 건물로, 깨끗한 외관과 내부 상태를 유지하고 있습니다.

층별 세부 구성

1층은 상가 공간으로 활용 중이며, 면적은 약 85.95㎡입니다. 현재 점포 1개가 운영되고 있어 안정적인 임대 수익을 창출하고 있습니다.

2층은 주거 공간으로 약 99.17㎡ 규모입니다. 내부에는 방 3개와 욕실 2개가 배치되어 있어 가족 단위 거주나 임대용으로 활용하기에 충분한 구조입니다.

주차 시설 및 방향

거실 방향 기준으로 남향 배치되어 있어 일조권이 우수합니다. 주차는 가능하며, 점포당 2대, 총 2대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

입주 조건 및 활용

현재 2층 주거 공간에는 세입자가 거주하고 있어, 실제 입주를 원하시는 경우 협의를 통해 일정을 조율하실 수 있습니다. 입주 가능일은 2026년 11월 30일로 예정되어 있습니다.

신축 건물의 쾌적함과 함께 상가 임대 수익을 누릴 수 있는 매물입니다. 더 궁금하신 점은 문의해 주시기 바랍니다.