다가구

매물번호: 85560889

건국대학교 메인 위치에 자리 잡고 있어 공실 걱정 없는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 단월동 다가구 건물 매매 건입니다.

수익 및 건물 현황

매매가: 9억 8,000만원 보증금 합계: 2,500만원 임대 수익: 월 약 500만원 (연 약 6,000만원) 대지면적: 435㎡ 건축면적: 159.75㎡ 연면적: 467.37㎡ 층수: 지상 3층 방향: 남향 (거실 방향 기준) 방/욕실 수: 방 9개 / 욕실 8개 사용승인일: 2015년 12월 11일

세대 구성 및 내부 특징

철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 주거 시설과 상가가 조화롭게 구성되어 있습니다.

전체 세대는 원룸 5개와 투룸 2개, 그리고 상가 3개로 이루어져 있어 주거 임대료와 상가 임대료를 동시에 확보할 수 있는 수익형 구조입니다. 남향 배치로 채광이 우수하며, 2015년 승인 이후 효율적으로 관리된 건물입니다.

주차 및 입지 환경

건물 내 총 6대의 주차 공간이 마련되어 있어 세대당 0.85대의 주차 비율을 확보하고 있습니다.

특히 건국대학교 인근의 메인 입지라는 점에서 대학생 및 인근 직장인들의 수요가 매우 높습니다. 상가와 주거 시설이 함께 있어 유동 인구가 확보된 지점이며, 입주 가능일은 즉시 입주 또는 협의가 가능합니다.

투자 가치 및 추천 대상

매월 약 500만원의 고정적인 임대 수익이 발생하는 매물로, 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자분께 적극 추천합니다.

대학가 상권의 특성상 수요층이 명확하여 운영 부담이 적으며, 주거와 상가 수익을 동시에 누릴 수 있다는 점이 이번 매물의 핵심 포인트입니다.

상세한 수익률 분석이나 현장 방문이 필요하시면 문의해 주시기 바랍니다.